Le projet de reconversion de l’ancien hôpital A. Hautval à Villiers-le-Bel lauréat de l'appel à projets « Île-de-France BTP circulaire »

Cet appel à projets vise à faire évoluer les pratiques des maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre, à structurer les filières de réemploi et de recyclage, et à réduire les déchets du BTP en Île-de-France pour un aménagement plus durable du territoire.

Les projets soutenus couvrent toute la chaîne de valeur de la construction circulaire, du recyclage des matériaux (béton, terres, plâtre) à la production et au réemploi de solutions durables pour le bâtiment.

Cette opération de reconversion du site de l’ancien hôpital Adélaïde Hautval, située à Villiers-le-Bel, fait partie des 24 projets retenus qui bénéficieront d’un accompagnement financier global de 3,15 millions d’euros.

Des ambitions en matière d'économie circulaire

Dans son projet, l’équipe de Grand Paris Aménagement, accompagné de son AMO Réemploi NEOECO, a proposé plusieurs axes innovants en matière de remploi et de recyclage des matériaux.

Le projet de déconstruction se fixe des objectifs de valorisation et de réemploi conformément au Socle d’engagement de l’établissement :

• Valorisation matière :

  atteindre au moins 80 % de valorisation des matériaux non inertes et non dangereux (ex. bois, fenêtres vitrées) et 95 % pour les déchets inertes (ex. béton).

• Réemploi et Recyclage :

  atteindre au moins 90% de réemploi de la masse totale des produits, équipements et matériaux identifiés lors du diagnostic PEMD.

La stratégie de la 2^e phase de démolition (démarrage prévue en 2026), s'appuie sur les enseignements de la 1^ère phase pour optimiser la gestion des ressources et bénéfice d’un travail de coordination avec la MOE des espaces publics OKRA/ZCCS/SOGETI/LEA du projet d’écoquartier et d’I3F dans le cadre d’un dialogue compétitif.

Suite à un diagnostic PEMD (Produit Equipement Matériaux et Déchets)et un diagnostic ressource sur l’entièreté des bâtiments concernés par cette 2^e phase, la stratégie retenue tend à maximiser le réemploi de matériaux identifiés comme à fort potentiel de réemploi, et ceux présentant un intérêt pour les futurs espaces publics et les futurs logements.

Cette stratégie en matière d’économie circulaire permettrait ainsi d'éviter l'émission de 144 tonnes équivalent CO2.

Le budget dédié aux actions d'économie circulaire est estimé à 357 000 € HT, incluant les diagnostics, les travaux de dépose soignée, l'atelier de reconditionnement, la coordination, etc. Le projet bénéficiera d’une subvention de 107 100 € de la Région Île-de-France.

À l’horizon 2030, ce site de 8 hectares laissera place à un nouvel écoquartier d’au moins 370 logements diversifiés, avec des services et équipements publics dont un groupe scolaire, des espaces publics de qualité généreusement arborés et des nouvelles voies permettant notamment d’accueillir le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliant Roissy. La philosophie centrale du projet repose sur la conservation de l'existant : 40 % de la surface de plancher existante est réhabilitée et 90 % du patrimoine arboré est préservé.

Bravo aux équipes de la Direction du Territoire Grand Paris (Nord DTGPN) chez Grand Paris Aménagement, Marianne Desserrieres, Directrice territoriale, Florence Mintz, directrice de projet, Coline Robert et Coralie Buisson, cheffes de projet.